951 Rue JEANNE-FORTIN · Shawinigan
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 77,3 m² · constr. 1948 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706398925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
36033706398925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
319 962 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 506 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 24 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 213 320 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 911 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 194 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 189 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 643 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 185 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 711 $ Poids 31 % |
| 11 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 490 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 160 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 494 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.