830 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 182,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706403085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
36033706403085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 699 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 122 $ Poids 55 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 913 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 379 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 301 023 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 121 $ Poids 35 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 121 $ Poids 35 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 984 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 817 $ Poids 33 % |
| 8 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 847 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 045 $ Poids 32 % |
| 9 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 889 $ Poids 32 % |
| 10 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 926 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 362 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.