951 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706404176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
36033706404176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 953 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 375 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 813 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 907 $ Poids 40 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 580 550 $ Poids 36 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 982 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 464 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 407 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 364 $ Poids 33 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 819 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 137 $ Poids 32 % |
| 12 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 263 811 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.