860 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 167,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706404590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
36033706404590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 890 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 364 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 328 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 170 $ Poids 45 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 795 $ Poids 44 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.