870 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 149,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706404762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
36033706404762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 883 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 346 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 008 $ Poids 43 % |
| 12 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 594 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.