871 Rue 211E · Shawinigan
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 224,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706407054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
36033706407054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 850 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 683 $ Poids 51 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 298 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 289 $ Poids 30 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 467 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 449 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 867 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 482 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 664 $ Poids 10 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 564 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.