871 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706408350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
36033706408350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 431 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 514 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 397 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 121 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 514 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 265 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 95 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.