990 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706425218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
36033706425218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 503 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 104 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 412 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +31 208 $ | 569 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 687 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 797 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 923 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 473 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 92 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 185 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.