1000 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 198,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706426783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
36033706426783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 279 262 $ Poids 47 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 151 $ Poids 38 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 068 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 422 $ Poids 35 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 982 $ Poids 33 % |
| 6 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 657 $ Poids 29 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 645 $ Poids 24 % |
| 10 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 451 695 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 558 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.