1051 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
271 100 $
Autre · 12 157 $/m² · 22,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 76 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706427563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
36033706427563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 703 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 723 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 419 775 $ Poids 55 % |
| 3 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 435 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 583 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 608 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 459 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 362 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 21 % |
| 8 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 460 676 $ Poids 19 % |
| 9 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 18 % |
| 10 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue Maurier, Shawinigan 2024-08-15 · 731 m · Vendu 52 500 $ 14,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 78 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.