Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
278 500 $
Terrain · terrain 6 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 15 700 $ +119.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706444856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
36033706444856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 716 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 469 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 50 % |
| 3 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 597 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 42 % |
| 4 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 619 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 41 % |
| 5 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 652 m · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 835 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 24 % |
| 7 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 489 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 410 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 20 % |
| 9 | 710, chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 347 700 $ (3 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.