802 Rue KAHRE · Shawinigan
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706470708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033706470708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 315 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 660 $ Poids 56 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 137 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 155 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 245 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 392 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 695 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 337 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 193 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.