807-809 Rue KAHRE · Shawinigan
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 167,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706470890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
36033706470890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 68 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 337 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 858 $ Poids 54 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 897 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 336 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 629 751 $ Poids 36 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 420 $ Poids 31 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 833 $ Poids 27 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 677 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 750 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 521 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 498 $ Poids 20 % |
| 12 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 980 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.