1061 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706472329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033706472329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 246 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 664 $ Poids 42 % |
| 4 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 226 374 $ Poids 33 % |
| 5 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 515 $ Poids 24 % |
| 6 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 422 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 168 784 $ Poids 20 % |
| 7 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 264 450 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 245 193 $ Poids 14 % |
| 10 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 630 $ Poids 14 % |
| 11 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 614 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 447 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.