1031 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 70,3 m² · constr. 1968 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 60 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706472984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
36033706472984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 521 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 860 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 235 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 172 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 336 $ Poids 24 % |
| 5 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 950, rue Lefebvre, Shawinigan 2024-07-29 · 364 m · Vendu 156 000 $ (1 873 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 162 482 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 236 561 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 254 535 $ Poids 16 % |
| 9 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 259 $ Poids 13 % |
| 11 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 289 077 $ Poids 13 % |
| 12 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 759 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.