800 Rue KAHRE · Shawinigan
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 134,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706480044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
36033706480044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 637 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 67 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 306 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 694 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 047 $ Poids 36 % |
| 9 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 409 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 557 $ Poids 33 % |
| 11 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 972 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.