31 Rue MAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706480198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
36033706480198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 156 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 309 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 920 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 377 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 364 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 764 $ Poids 45 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 232 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.