80 Rue MAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706481058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
36033706481058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 247 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 393 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 253 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 246 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 020 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.