981 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706481337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
36033706481337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −950 $ | 186 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 4 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 582 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 484 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 503 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 250 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 740 $ Poids 34 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 386 639 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.