941 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 792 $/m² · 311 m² · constr. 1960 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706481944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
36033706481944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 453 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 585 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 614 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 341 248 $ Poids 30 % |
| 3 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 361 921 $ Poids 23 % |
| 4 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 492 $ Poids 17 % |
| 5 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 62 105 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 418 348 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.