1000 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 153,3 m² · constr. 1962 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706482664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033706482664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 244 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 314 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 815 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −950 $ | 206 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 191 $ Poids 39 % |
| 6 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 817 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 329 422 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 427 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 596 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 223 $ Poids 18 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 307 010 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.