1540 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 1 438 $/m² · 331,7 m² · constr. 2001 · terrain 67 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 924,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706489221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
36033706489221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 555 660 $ Poids 47 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 527 $ Poids 27 % |
| 5 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 942 $ Poids 14 % |
| 6 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.