971 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
655 100 $
Autre · constr. 1958 · terrain 28 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 161,3 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 662 000 $
Rôle antérieur 2 446 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706490770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
346386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
3 278 400 $
Rôle antérieur
2 446 200 $
ID provincial
36033706490770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 97 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 847 $ | 311 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 314 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 376 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 282 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 427 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 522 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 185 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 83 m · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 146 639 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 166 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 210 867 $ Poids 53 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 187 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 236 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 842 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.