920-930 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 214,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706491734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
36033706491734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 477 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −27 893 $ | 293 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 766 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 536 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 561 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 170 $ Poids 36 % |
| 6 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 982 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 989 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 724 947 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 842 $ Poids 29 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 915 $ Poids 17 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 664 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 161 $ Poids 14 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 862 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.