104 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
211 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 387 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706492709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
36033706492709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 312 675 $ Poids 18 % |
| 2 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +147 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 208 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.