99 Rue VACHON · Shawinigan
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 107 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706493884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
36033706493884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 657 $ Poids 69 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 394 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 186 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 461 $ Poids 48 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −43 211 $ | 476 928 $ Poids 45 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 327 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 178 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.