840 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 2 155 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706506255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
36033706506255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 457 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 359 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 633 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 391 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 688 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 366 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 326 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 900 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 457 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 655 m · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 489 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 930 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.