880 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 233 m² · constr. 1986 · terrain 4 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706506899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
36033706506899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 898 $ Poids 52 % |
| 2 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 760 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 592 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 214 $ Poids 30 % |
| 5 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 743 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 490 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 045 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 305 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 127 $ Poids 6 % |
| 10 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.