861 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706507102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
36033706507102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −925 $ | 206 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 969 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 413 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 922 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 300 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.