500 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 126 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033706508123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 814 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 272 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 278 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 374 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.