530 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 78,4 m² · constr. 2008 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
36033706508380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 139 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 369 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 996 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 747 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 980 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 269 983 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.