511 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
36033706508487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 382 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 191 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 780 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 273 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 376 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 995 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 462 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.