521 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 119 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033706508656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 169 242 $ Poids 66 % |
| 2 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 318 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 118 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 110 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 276 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 833 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 243 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 313 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.