520-526 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 401,6 m² · constr. 1994 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
36033706508948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 349 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 586 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 670 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 450 225 $ Poids 18 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 589 883 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 692 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 633 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 225 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 848 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 581 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 333 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.