543 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
36033706508963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 710 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 341 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 616 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 996 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 355 $ Poids 25 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 815 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 470 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 436 060 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 490 692 $ Poids 11 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 281 773 $ Poids 8 % |
| 12 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 526 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.