460 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706509146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
36033706509146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 145 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 581 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 346 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 423 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 188 $ Poids 52 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 381 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 209 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 690 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 305 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −21 606 $ | 512 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 399 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 413 272 $ Poids 45 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 395 876 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.