481 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706509678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
36033706509678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 201 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 384 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 684 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 275 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 364 045 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.