485 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706509956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033706509956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 226 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 317 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 460 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 396 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 719 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 284 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 888 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 162 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.