961 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 71,6 m² · constr. 1984 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706519369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033706519369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 612 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 162 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 747 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 682 $ Poids 38 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 521, rue Bédard, Shawinigan 2024-10-04 · 150 m · Vendu 265 000 $ (3 228 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 320 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 457 $ Poids 24 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 950, Rue de Vandry, Shawinigan 2024-05-31 · 251 m · Vendu 180 000 $ (2 203 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 249 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.