745 Chemin TURCOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
296 400 $
Autre · 2 551 $/m² · 116,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706549276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
36033706549276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 416 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −28 807 $ | 503 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 899 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 299 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 206 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 991 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 339 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 718 $ Poids 34 % |
| 12 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.