1550 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706570389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
36033706570389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 166 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 050 $ Poids 31 % |
| 5 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 746 $ Poids 31 % |
| 6 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 673 $ Poids 25 % |
| 8 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 288 379 $ Poids 24 % |
| 9 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 585 $ Poids 23 % |
| 10 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 521, rue Bédard, Shawinigan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 228 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 324 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.