1580 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 12 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 179,5 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706571953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
36033706571953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 351 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 81 230 $ Poids 51 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 318 532 $ Poids 51 % |
| 4 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 674 m · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 365 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 996 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 443 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 237 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 225 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 354 813 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.