431 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706600331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033706600331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 186 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 356 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 277 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 643 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 271 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 850 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 322 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 501 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.