471 Rue PARENTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706600470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
36033706600470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 195 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 660 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 283 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 374 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.