1051-1053 Rue TRIAGE · Shawinigan
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 207,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706606486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033706606486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 859 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 930 $ Poids 53 % |
| 2 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 813 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 103 $ Poids 37 % |
| 4 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 951 $ Poids 15 % |
| 6 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 377 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 283 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.