981-983 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 278,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706610324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
36033706610324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 728 $ Poids 26 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 511 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −53 836 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 522 126 $ Poids 21 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 704 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +125 268 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 675 730 $ Poids 13 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 732 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 231 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 751 $ Poids 10 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 977 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 396 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 497 $ Poids 7 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 800 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 208 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.