1200 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 184,4 m² · constr. 2007 · terrain 120 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 483,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706702919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
36033706702919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 732 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 806 $ Poids 35 % |
| 2 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 554 286 $ Poids 33 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 440 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Avenue 204e, Shawinigan 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 182 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 499 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.