1321 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706709306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
36033706709306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 12 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 289 164 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 439 $ Poids 34 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 737 $ Poids 22 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 140, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 763 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 443 $ Poids 13 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 198 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 886 $ Poids 10 % |
| 10 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 403 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 300 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.