1250 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 129,9 m² · constr. 2025 · terrain 182 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 223,1 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 49 400 $ +707.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706723745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
36033706723745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 783 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 332 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 362 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 481, rue Parenteau, Shawinigan 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, rue Parenteau, Shawinigan 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 699 $ Poids 9 % |
| 7 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 541 400 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 460 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 481, Rue 215e, Shawinigan 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 106 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 491, 210e Rue, Shawinigan 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 650 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 278 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.