1320 Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
312 200 $
Chalet · constr. 1973 · terrain 174 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 485,4 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706746716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
36033706746716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 393 $ Poids 55 % |
| 2 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 972 m · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 45 % |
| 3 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 261 593 $ Poids 35 % |
| 4 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 174 582 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 568 m · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 28 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 128 $ Poids 17 % |
| 10 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 661 $ Poids 15 % |
| 11 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 247 $ Poids 14 % |
| 12 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.